Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в Едином государственном реестре недвижимости. Простыми словами, это когда ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами.
В большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане, акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр.
Наиболее частой реестровой ошибкой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки.
Почему важно исправить реестровую ошибку?
- В случае пересечения границ земельных участков невозможно их раздел и перераспределение.
- Собственник смежного земельного участка имеет право претендовать на часть земельного соседнего участка путем обращения в судебный орган.
- Если есть ошибка в площади или в разрешенном использовании, то может быть неверно рассчитана кадастровая стоимость, и соответственно, неправильно рассчитан налог.
- При получении кредита или субсидии, участия в программе государственной поддержки «материнский капитал» и иных программ может быть отказано.
- При продаже коттеджа или земельного участка собственнику не зарегистрируют сделку, так как имеются пересечения границ с другим земельным участком.
- Если земельный участок предоставлялся в иных целях, а в документах ошибочно указаны другие, то существует риск возникновения ограниченного права пользования земельн