Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка – комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.
Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у Вас на руках могут быть, казалось бы, все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка.
Как понять, что границы земельного участка установлены или не установлены?
Для начала необходимо проверить выписку об объекте недвижимости, а для этого можно обратиться в любое отделение МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости, направить запрос по почте или заказать в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервисов «Получение сведений из ЕГРН» и «Личный кабинет правообладателя». Если в графе «Особые отметки» содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то в этом случае границы участка не установлены и, соответственно, если эта запись отсутствует, то границы установлены. Если у земельного участка все же не установлены координаты характерных точек границ, то рекомендуется провести процедуру их уточнения, в результате чего у земельного участка будут определены точные границы.
Следует учитывать, что ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций. Кроме того